过户房产的贷款额度通常取决于多个因素，包括房屋评估价、贷款人的信用状况、收入水平以及是否有营业执照等因素。以下是一些关于过户房产贷款的信息：
贷款额度
贷款额度通常为房屋评估价的5-9成，具体比例可能因银行政策和房屋类型（如商品房或别墅）而异。
如果是第一次购房，贷款额度最多可达房屋总房款的70%。
如果已有住宅再购买二手房，贷款额度最多为房屋的50%。
贷款条件
银行可能要求房产证和营业执照其中一个是新的，或者夫妻双方其中一方的营业执照满一年且有真实的经营流水，才能申请经营贷款。
贷款人需要有良好的信用记录和稳定的收入来源，以确保能够按时还款。
其他注意事项
刚过户的房产可能不能立刻做转贷，特别是如果业主名下没有营业执照或营业执照是新办的，通常需要等待3-6个月后才能操作。
贷款额度和年限也受到个人收入状况的制约，银行通常要求月还款不超过收入的50%。
贷款额度和条件可能因银行和产品而异，建议对比多家银行的条件和产品，选择最适合自己的。
