集资房办理抵押贷款通常需要遵循以下步骤：
取得单位同意：
首先需要确保集资房所在的单位同意进行抵押贷款。
准备必要文件：
通常需要以下文件：
《职工集资建房按揭抵押申请表》和《合同》（单位盖章）
单位集资建房的批复和审核后的职工参与集资建房花名册
个人与单位签订的《集资建房协议》
单位集资建房的规划许可证复印件和施工许可证复印件
个人缴纳集资建房款的收据和个人身份证明
申请贷款：
携带上述文件，借款人及配偶向住房公积金管理部门提出贷款申请，并到公积金指定的银行开具信用报告。
贷款审批：
公积金管理部门核查资料通过后，确定贷款额度及年限，并发放《职工集资房个人住房公积金贷款资料夹》及开具《贷款受理通知书》。
交纳房款：
借款人凭《贷款受理通知书》到房产调剂中心交纳房款，并签订《职工集资住房协议书》，同时获得《期房抵押证明书》。
办理抵押登记：
借款人凭相关资料到指定银行办理住房贷款相关手续，包括签订借款抵押合同、个人贷款支付凭证、委托抵押登记文件等。
