在陕西购买二手房时，贷款计算通常遵循以下规则：
首付比例
首套房：根据购房面积和是否为首次购房，首付比例通常不低于20%至30%。
二套房：首付比例通常不低于25%至30%。
贷款额度
贷款额度通常基于房屋评估价的一定比例，如80%。
贷款期限最长可达30年，但需考虑房龄和借款人年龄。
贷款利率
贷款利率遵循中国人民银行的规定，并根据市场情况进行调整。
还款方式
等额本息：每月还款额固定，包含本金和利息。
等额本金：每月还款本金固定，利息随剩余本金减少而减少。
额外费用
评估费、担保费、他项权利登记费、贷款保险费、合同公证费等。
其他注意事项
贷款额度和期限可能因银行政策和市场情况有所变动。
贷款到期日不能超过土地使用年限。
房龄和贷款年限之和通常不超过30年，具体根据银行规定。
以上信息基于2024年5月1日的数据，实际计算时应以购房时银行的具体政策和市场情况为准。建议直接咨询银行或贷款机构获取最准确的计算方法和条件
