在嘉兴，首套房的认定标准主要包括以下几点：
贷款记录
如果之前贷款购买过一套房，并且商业贷款已经结清，再次贷款购房算作首套房。
如果之前贷款购买过一套房，后来出售，且通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再次贷款购房算作首套房。
全款购买记录
如果之前全款购买过一套房，再次贷款购房算作首套房。
如果之前全款购买过一套房，后来出售，且通过房屋登记系统查询不到房产，再次贷款购房算作首套房。
房产情况
个人名下如果有一套房子的商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，并能提供住房出售证明，再次申请商业贷款购房算作首套房。
如果个人名下有两套房都是商业贷款，并且房贷全部还清且两套房子都已出售，并能提供两套住房出售的证明，再次贷款购房算作首套房。
婚姻状况
夫妻两人中，如果一方婚前有房但没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算作首套房。
首付比例
首套房新房商业贷款首付比例通常为三成。
