零元购房贷款通常指的是购房者无需支付或仅需支付极少量首付款即可购买房产的贷款方式。然而，这种贷款方式往往存在一些套路和风险，主要包括：
合同总价做高
开发商可能会将房屋合同总价提高，通过这种方式实现零首付。例如，将价值100万的房子合同总价做到143万，使得首付看似为42.9万，而实际贷款为100万。
开发商垫资
开发商可能垫资帮助购房者支付首付款，但首付款需要在未来几年内偿还给开发商，同时购房者还需按时支付月供。
信用贷款
开发商可能通过贷款公司为首付提供贷款，这种方式通常涉及较高的利息，并可能影响购房者后续的正规房贷审批。
伪造或变造贷款材料
通过虚增房价的形式向银行申请住房贷款，涉嫌违法，一旦被发现，可能会导致银行要求提前结清贷款，影响购房者的信用记录。
隐藏费用
零首付购房可能涉及额外的高额利息、中介费、抵押费等隐藏费用，增加了购房者的经济负担。
贷款审批风险
并非所有人都能成功获得房贷，零首付购房可能限制贷款人的选择，增加贷款审批的难度。
法律风险
零首付购房可能涉及虚假宣传和违规贷款，加大购房者的资金风险和信用风险。
市场风险
当前房屋市场竞争激烈，不法中介或房地产公司可能利用零首付的诱惑吸引购房者，但实际上可能存在各种经济风险。
综上所述，零元购房贷款存在多种风险，包括法律风险、经济负担增加、贷款审批难度增加等。购房者在考虑零首付购房时应该谨慎评估自己的经济状况和还款能力，并仔细阅读合同条款，避免陷入不良商家的套路
