房产抵押贷款的还款期限通常有以下几个特点：
最长还款年限：
新房抵押的最长贷款期限通常不超过30年，而二手房抵押的最长贷款期限通常不超过20年。
还款方式：
借款人可以根据自己的还款能力选择合适的还款期限，常见的还款方式包括按月还款和按年还款。
贷款额度：
房产抵押贷款的额度通常由银行根据抵押房产的评估价值和借款人的资信状况来核定。
宽限期：
某些银行可能提供还款宽限期，例如1至3天，宽限期内还款不会产生逾期记录和费用。
法律依据：
根据《民法典》等相关法律规定，借款人应按照约定的日期和数额偿还贷款。
选择合适的还款期限时，借款人应综合考虑借款目的、自身还款能力等因素。
