在考虑买房时是否需要还清所有贷款，以下是一些关键点：
消费贷款
不需要还清所有消费贷款，但要注意消费贷款的额度不应太高，以免影响负债率，进而影响房贷申请。
房贷
如果已有房贷，在限贷城市可能要求先还清现有房贷后再申请新的房贷。
银行政策
银行通常不会要求房贷放款前客户必须还清所有负债。
银行在审批房贷时会综合考虑个人征信、经济收入、银行流水、资产负债等因素。
个人信用
借款人如果信用良好，并能提供充分的经济收入资料证明还款能力，即使有负债，房贷审批一般也会通过。
负债率考量
如果担心个人负债率影响房贷审批，可以考虑提前还清部分消费贷款或降低消费贷款额度。
注意消费贷款不得用于购房，避免违规操作带来的后果。
经济实力评估
在考虑是否负担得起房贷时，通常建议总收入减去现有贷款月供的两倍后，仍需大于房贷月供的两倍。
请根据自身情况综合评估，并在必要时咨询银行或贷款专家以获得更具体的指导
