当卖方需要贷款购买房产时，以下是常见的交易流程：
使用首付款
买方支付首付款给卖方，卖方使用这部分资金来还清剩余的贷款。
清偿贷款后，卖方需要撤销房产的抵押登记。
转按揭
如果剩余贷款金额较多，可以通过转按揭手续，即由买方继续偿还卖方的贷款。
需要银行同意，并办理相应的变更手续。
第三方担保
卖方可以找第三方担保公司代替还清贷款，但这通常需要支付额外的费用。
自筹资金
卖方也可以自行筹集资金来还清贷款。
房屋买卖流程
买卖双方签订房屋买卖合同，并约定首付款及贷款比例。
办理房屋评估，银行根据评估价和交易价中较低者作为贷款依据。
买方支付首付款，并到银行申请二手房贷款。
银行审核通过后，买卖双方办理过户手续。
注意事项
确保卖方没有征信不良记录。
选择信誉良好的中介公司进行交易，以保障双方权益。
了解银行对提前还贷的要求和可能产生的违约金。
以上流程可能因地区、银行及具体情况而有所不同，建议在实际操作前咨询当地房产交易专家或银行获取详细信息
