银行按揭贷款抵押的期限取决于多个因素，包括房产类型（新房或二手房）、借款人的年龄以及银行的具体政策。以下是一些关键点：
新房抵押
最长贷款期限通常不超过30年。
二手房抵押
最长贷款期限通常不超过20年。
借款人年龄
房龄加上借款人年龄的总和通常不得超过65年。
房产性质
住宅类房产的贷款期限最长可达30年。
商业用房、工业用房等其他性质房产的贷款期限可能较短。
地区差异
不同地区可能有不同的规定，例如某些地区可能将贷款期限定为最长15年。
还款方式
等额本息还款方式下，贷款期限通常在1到30年之间。
先息后本还款方式下，贷款期限通常在1到10年之间。
在确定贷款期限时，借款人应根据自己的还款能力选择合适的期限，以避免过大的还款压力。此外，借款人提供的房屋必须符合银行抵押贷款的要求。
