贷款期限的计算通常取决于多个因素，包括贷款类型、借款人的年龄、收入状况、所购房产的情况（如新房或二手房）、以及银行的具体政策。以下是一些基本的指导原则和考虑因素：
商业贷款年限
最长贷款期限为30年。
贷款期限加上借款人年龄通常不得超过男性65岁、女性60岁的法定退休年龄。
部分银行可能将贷款期限与借款人年龄之和的上限设定为70年。
贷款额度通常不超过房产总价的80%。
住房公积金贷款年限
最长贷款期限也为30年。
贷款期限加上借款人年龄通常不得超过男性65岁、女性60岁的法定退休年龄。
部分地方公积金管理中心可能有额外规定。
二手房贷款年限
贷款期限与房龄之和通常不得超过25年，有的银行可能设定为30年或40年。
贷款到期日不能超过土地使用年限。
