房产抵押贷款的额度通常取决于多个因素，包括房产评估价值、变现能力、房龄、面积以及借款人的资信状况等。以下是一些关键要点：
房产评估价值
贷款额度通常不会超过房产评估价值的70%至80%。
商品住宅的抵押额度通常可以达到评估价的70%，商铺和写字楼约60%，工业厂房约50%。
变现能力
房产的变现能力越高，可贷额度越高。
房龄
房龄通常不超过20年，较新的房产抵押贷款额度更高。
房屋面积
基本要求面积不得少于50平方米，面积越小可贷额度越低。
借款人资信
借款人的收入、信用记录等资信状况会影响贷款额度。
贷款机构
不同的贷款机构可能有不同的贷款额度规定。
其他因素
房产类型、朝向、位置、建成年代、楼层等也会影响房产评估值。
如果借款人只有一套房产，可能只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，可能贷到7至8成。
请注意，以上信息仅供参考，具体贷款额度和条件应以银行或贷款机构的最终审批为准。在申请贷款时，建议借款人详细咨询相关金融机构，并根据自身的经济实力和还款能力谨慎决策
