还有贷款的房子如何赠与

如果您想将还有贷款的房子赠与他人，您需要遵循以下步骤和条件：

征得银行同意

您必须首先获得贷款银行的准许。如果银行同意，通常不需要进行额外的公证手续。

还清贷款

在未偿清所有贷款本息之前，房产不能擅自赠予或出售转让。您可能需要向银行申请提前还款，并按照银行要求还清剩余房贷。

解除抵押

在还清贷款后，您需要依法办理房屋解除抵押手续。

办理赠与公证

如果银行不同意，您需要依照法定程序至公证机关申请办理赠与公证。

缴纳税费

在进行房产赠与时，您还需要缴纳相关的税费，如个人所得税、契税等。

办理产权过户手续

赠与人和受赠人需携带必要的文件，如房屋所有权转移登记申请书、身份证明、房屋所有权证书、经公证的赠与合同等，前往房地产管理机关办理产权过户手续。

请注意，房屋赠与的具体流程和要求可能因地区而异，建议您咨询当地的房地产交易和登记机构以获得最准确的信息。