根据提供的信息，房贷的年限通常有以下规定：
普通住宅贷款：
最长不超过30年。
商业用房或商住两用房贷款：
最长不超过10年。
二手房贷款：
最长不超过15年，但某些情况下，如房屋位置好、变现能力强，可能放宽至20年甚至30年。
公积金贷款：
最长不超过30年，借款人年龄不超过法定退休年龄（男性不超过60岁，女性不超过55岁）。
组合贷款：
公积金贷款与商业贷款期限必须一致，最长不超过法定退休年龄。
贷款人年龄：
借款人年龄通常需在18岁以上，加上贷款期限通常不得超过70岁（某些情况下可能放宽至65岁或60岁）。
首付要求：
通常首付不低于房价的20%至30%。
贷款人信用：
需要有良好的个人信用记录。
贷款手续：
在签订购房合同后，建议一个月内办理贷款手续。
请注意，这些规定可能因银行和地区而异，具体贷款条件请咨询当地银行或金融机构
