贷款买房时，您通常需要缴纳以下费用：
契税：
根据房屋类型、面积和是否为首次购房，契税的税率通常在1%至4%之间。
个人所得税：
如果卖方出售的房屋非其唯一住房或房产证未满5年，可能需要缴纳个人所得税，通常税率为1%。
增值税：
如果卖方出售的是二手房，可能需要缴纳增值税。
印花税：
买卖双方通常都需要缴纳，一般为房屋价款的0.05%。
交易费：
根据房屋类型和面积，交易费一般在0.5%至6元/平方米之间。
维修基金：
通常为贷款额的一定比例，如2.5%，用于未来房屋维修。
房屋评估费：
评估机构对房屋价值进行评估的费用，收费标准因地区和机构而异。
抵押登记费：
办理房屋抵押登记时需要支付的服务费用。
房屋保险费：
为房屋购买保险，以保障因意外事故造成的损坏。
公证费：
部分贷款可能需要公证，费用一般在200元至600元之间。
