变现能力分析是房地产抵押估价报告中的重要组成部分，它涉及到抵押物的市场变现风险。以下是撰写贷款变现能力分析时需要注意的要点：
变现能力分析的主要内容
抵押房地产的通用性
抵押物是否具有广泛的通用性，能否被多数市场参与者接受。
抵押房地产的独立使用性或可分割转让性
抵押物是否可以独立使用，或者是否可以分割转让给不同的买家。
估价对象的市场状况
抵押物当前所在市场的供需状况、价格走势等。
预测可实现的价格与评估的市场价值的差异程度
在拍卖或变卖的情况下，抵押物可能实现的价格与评估市场价值之间的差异。
清偿顺序
清偿抵押债务时，资金的分配顺序，包括处置费用、法定优先授偿款、抵押权人债权本息及违约金等。
变现能力分析的撰写注意事项
针对性强
分析应针对具体的抵押物和估价对象，避免泛泛而谈。
