贷款购买的房子要想不亏，其涨幅需要考虑多个因素，包括贷款金额、贷款利率、持有成本（如月供、物业管理费、税费等）以及可能的违约金等。以下是一些基本的计算方法和考虑因素：
贷款比例
如果贷款金额占房价的50%，那么房价涨幅在10%~15%时可能不会亏，甚至可能略有盈利。
如果贷款比例更高，如70%，则可能需要更高的涨幅才能保本。
贷款利率
贷款利率越高，持有成本越大，因此需要的涨幅也就越高。
持有成本
包括月供、物业管理费、税费、装修费用等。
其他费用
如违约金、交易手续费等。
房价涨幅计算
假设贷款金额为房价的70%，贷款利率为5%，那么每年的利息成本大约是房价的3.5%。
若房子初始价格为120万，则每年房价至少需要上涨约4.2%（即5.07%）才能覆盖贷款利息。
市场走势
房价涨幅与所在区域的市场走势有关，市场好时涨幅可能更高。
