贷款买房的最大额度通常取决于多个因素，包括房屋价值、借款人的还款能力、银行政策等。以下是一些关键要点：
首套房贷款额度
通常最高不超过房屋总价的70%。
对于首次申请贷款购买普通自住房的，贷款金额最高不超过抵押物净值的80%。
二套房贷款额度
通常最高不超过房屋总价的60%。
贷款期限
最长不超过30年，且贷款期限加借款人年龄通常不超过70岁。
影响因素
银行会根据借款人提供的材料、行业证明、还款水平和还款意愿进行审核，并给出具体的贷款额度。
贷款额度可能因不同银行、不同套数贷款额度有所浮动。
其他注意事项
对于二手房，贷款额度通常基于评估价而非市场成交价。
贷款额度紧张时，部分银行可能将首套房贷款成数提高至六成。
请注意，这些信息可能随时间变化，具体贷款额度应以所贷款银行的要求为准。
