当买房人需要贷款购买房产时，以下是交易流程的概述：
协商与意向金
卖方与中介挂牌，买方有初步意向后，中介会带其看房。
买方决定购买后，向中介公司支付意向金，并签订意向金协议。
贷款预审
中介公司会初步判断买方是否符合贷款条件，并将买方及房屋基本信息告知合作的贷款公司进行评审。
合同条款协商
中介公司约买卖双方就买卖合同各项条款进行协商，包括成交价、房屋内固定设施处置、首付、过户时间等。
产权与贷款确认
中介公司获取卖方提供的产证原件和身份证复印件，去房地产交易中心拉“确权单”确认产权和房屋状况。
定金转化
中介公司将意向金转化为定金，并交至卖方，此时定金对双方具有约束力。
贷款申请
如买方符合贷款条件，银行将与其签署贷款合同。
过户手续
完成上述步骤后，买卖双方及银行委派律师或公证员需齐聚房地产交易中心完成产权变更手续，并将房产证交予银行保管。
税费缴纳
根据当地规定缴纳相关的税费，如契税、个人所得税等。
