首套房贷款额度受多种因素影响，包括贷款类型（商业贷款或公积金贷款）、房屋面积、房屋评估价、个人信用状况、首付比例等。以下是一些关键点的概述：
商业贷款
通常情况下，首套房商业贷款的最高额度为房屋评估价的70%左右。
贷款期限最长不超过30年，借款人年龄加贷款期限通常不超过70岁。
公积金贷款
如果使用公积金贷款，首次购房的贷款最高额度通常为房屋评估价的80%左右，但房屋面积超过90平米时，最高额度可能降至70%。
贷款额度也与个人公积金缴存额和缴存比例有关。
首付比例
首套房的首付比例通常不低于30%，这意味着贷款金额最高不超过所购房产价值的70%。
部分地区针对不实施“限购”的城市，首付比例可能调整至不低于25%。
特殊情况
部分银行可能将首套房贷款成数提高至六成，具体情况需要咨询当地银行。
武汉住房公积金管理中心针对多子女家庭，最高贷款额度可上浮20%。
请注意，以上信息可能因地区政策、银行政策变动而有所不同，建议在申请贷款前咨询当地银行或官方机构获取最新信息。
