贷款房子评估标准通常包括以下几个方面：
房龄：
房屋的新旧程度会影响其价值，通常较新的房屋评估价值更高。
户型：
正规的户型，如套二、套三，通常更受市场欢迎，评估价值也相对较高。
楼层：
中间楼层的房屋通常评估价值较高，而底楼和顶楼可能因附带户外花园或屋顶花园而增值。
朝向：
南北朝向的房屋因通风和采光较好，通常评估价值较高。
装修：
精装修的房屋评估价值通常高于简装或毛坯房。
物业管理：
良好的物业管理可以提高房屋的价值。
位置：
房屋所在的位置，如是否靠近繁华地段、交通便利等，都会影响评估价值。
配套设施：
周边配套设施的完善程度，如学校、医院、购物中心等，也会影响房屋评估价值。
市场行情：
参考相似房源在市场上的成交价格，以及所在区域和板块的房价走势。
其他因素：
包括房屋的建筑结构、质量、使用情况（如是否有租赁、是否有抵押）等。
