根据提供的信息，贷款人在购买房产时，首付比例和房产份额的规定如下：
1. 首付比例：
首套房贷款首付比例不得低于30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%。
二套房贷款首付比例不得低于40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
2. 房产份额：
在办理房产证时可以约定每个人的房产份额，最低份额持有率为1%。
如果没有特别约定，则默认为各占50%的份额。
请注意，这些规定可能会随着政策调整而变化，请以最新的法律法规或银行政策为准。如果您需要最新的信息，建议咨询当地的房地产交易部门或银行
