贷款买房通常涉及以下步骤：
了解贷款条件
年龄在18-60岁之间。
具有稳定职业和收入，能够按期偿还贷款本息。
贷款期限加上实际年龄不超过70岁。
有合法有效的购房合同和协议。
提供至少30%的首付款，对于小户型住房可能低至20%。
有银行认可的抵押或质押资产，或有足够代偿能力的保证人。
选择贷款类型
住房公积金贷款：适用于已参加公积金缴纳的居民，享受低利率和政策补贴。
个人住房商业性贷款：适用于未参加公积金缴纳的居民，需要提供相应的抵押或保证。
个人住房组合贷款：结合公积金贷款和商业贷款，适用于公积金贷款额度不足以覆盖购房款项的情况。
准备申请材料
身份证明（身份证、户口本等）。
收入证明（银行流水、工资单等）。
购房合同和首付款证明。
抵押或质押资产证明，或保证人资料。
申请贷款
向银行或指定律师事务所咨询贷款规定，并填写《按揭贷款申请书》。
提交申请资料，等待银行进行征信和还款能力审查。
签订合同
通过审查后，与银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》。
办理房屋产权过户和相关的保险、公证手续。
等待放款
银行将贷款金额划入开发商账户或直接发放至购房者账户。
还款
按照合同约定的还款方式和期限进行还款。
在整个过程中，购房者需要与银行和开发商保持沟通，并严格按照银行的要求准备和提交所有必要的文件。
