在购买房产的过程中，通常的流程是先付首付，然后再办理贷款。下面是具体的步骤和原因：
交首付：
购房者首先需要向开发商支付一部分房款作为首付。这是证明购房者购房诚意、确保房屋真实性以及保护购房者利益的重要步骤。
准备贷款资料：
购房者需要准备包括身份证明、婚姻状况证明、银行流水、收入证明、首付款凭证和购房合同等贷款申请资料。
银行评估：
银行在收到购房者的贷款申请和相关资料后，会对购房者的资信状况、偿债能力等进行综合评估，并进行必要的贷前调查。
面签和签署证明：
在银行审批过程中，购房者通常需要与银行进行面签，并签署“首付款收到证明”，以证明购房者已经支付了首付。
办理贷款：
一旦银行确认购房者的首付支付能力和所有贷款资料无误，就会批准贷款申请，并办理相应的贷款手续。
需要注意的是，不同地区和银行可能会有细微的流程差异，但总体流程是先交首付再办理贷款。首付的比例通常根据当地房贷政策和银行要求而定，一般要求支付房价的20%以上。
