二手房不能贷款的原因通常包括：
房龄超过限制：
银行通常对二手房的房龄有严格限制，超过一定年限（如20-30年）的房屋可能无法获得贷款。
产权不明确：
如果房屋产权存在纠纷或未办理继承手续，产权不明确，银行可能认为房产不具备足够的还款保障。
手续不全：
产证不齐全，如回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等，这些房屋无法进行交易，银行也无法提供贷款。
房屋不符合抵押标准：
房屋如果被查封、即将拆迁或有其他不能转移记录，不符合银行的抵押规定。
个人信用问题：
借款人的征信记录、负债情况、收入稳定性等个人资质问题也会影响贷款通过率。
房屋估值问题：
如果银行对房屋的评估价格低于贷款申请金额，可能会降低贷款额度或拒绝放贷。
政策限制：
在某些房贷调控政策严格的城市，可能会限制二手房贷款。
其他银行规定：
如面积不符合规定、违反银行规定的其他条件等。
在购买二手房时，了解并确认以上条件是非常重要的，以确保能够顺利进行贷款和交易
