贷款购买房产通常需要满足以下条件：
1. 年龄要求：借款人年龄加贷款期限通常不超过70岁。
2. 身份证明：具有合法有效的身份证明，如身份证、户口本等。
3. 职业和收入：具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。
4. 首付款：支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首付款，通常不低于30%。
5. 购房合同：已签订购买住房的合同或协议。
6. 担保：提供贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
7. 贷款行规定的其他条件：可能包括个人征信记录、在银行开立个人结算账户等。
请注意，不同银行可能会有不同的具体要求和操作流程，建议直接咨询具体的贷款银行以获取最准确的信息
