按揭贷款期限的计算通常遵循以下规则：
贷款年限
最长贷款期限通常为30年。
对于新房，商业贷款年限最长为30年，二手房为15年。
公积金贷款年限最长为30年，且不能超过个人及其配偶的法定退休年龄。
年龄限制
贷款年限加上贷款人年龄通常不得超过国家规定的法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁），或者有的规定是不超过70年。
组合贷款中，公积金贷款与商业贷款的期限必须一致。
计算方法
贷款年限=国家规定的法定退休年龄（或70年）-贷款人实际年龄。
如果贷款人年龄加上贷款期限超过法定退休年龄，则按照法定退休年龄减去贷款人实际年龄计算贷款年限。
其他考虑因素
贷款期限还可能受到借款人还款能力、贷款金额、利率等因素的影响。
贷款期限通常按月计算，常见期限有12个月、24个月、36个月等。
请根据您的具体情况，结合上述规则，与贷款银行或金融机构协商确定最适合您的贷款期限。
