贷款买房时，贷款年限的确定通常受到以下因素的影响：
贷款类型
商业贷款年限最长为30年。
住房公积金贷款年限最长为30年。
组合贷款中，公积金贷款与商业贷款期限必须一致。
申请人年龄
贷款人年龄加上贷款期限通常不得超过法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）。
有些银行规定贷款人年龄加上贷款期限必须小于70年。
房龄
二手房房龄与贷款年限之和通常不得超过30年，有的银行可能规定不超过40年或50年。
银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，二手房房龄通常不得超过20年或25年，更严格的可能是不超过15年或10年。
土地使用年限
土地使用年限也是影响贷款年限的因素之一，通常为70年，但二手房很难达到这个年限。
要查询具体的贷款年限，您可以通过以下方式：
亲自到贷款行网点查询：携带身份证到个贷部门查询。
网上银行查询：登录网上银行，通过“个人贷款”或“我的贷款”等路径查询。
