贷款买房的成本通常包括以下几个主要部分：
首付成本：
这是您需要直接支付的房款部分，通常是房屋总价的20%-30%。
摩擦成本：
这包括中介费、税费（如契税、个税、增值税等）、商贷费等。
贷款和利息成本：
这是您为贷款支付的利息，计算方式依赖于贷款总额、年利率和贷款年限。
其他费用：
可能包括房屋价值评估费、抵押登记费、房屋保险费等。
具体费用会根据您所在地区的政策和房屋的具体情况有所不同。例如，在某些情况下，中介费可能是房屋总价的2.5%，税费可能是房屋总价的4%，而房屋保险费可能是贷款金额的0.05%乘以贷款年限。
为了准确计算贷款买房的总成本，您需要考虑以上所有费用，并根据您的实际情况（如首付能力、贷款额度、贷款年限和利率）进行计算。
