二手房购房贷款如何办理
购买二手房贷款的一般流程如下：
准备材料
身份证
户口本
结婚证或离婚证及离婚协议或法院判决书（已婚或离婚人士）
收入证明
银行流水
贷款银行储蓄卡
购房合同（存量房买卖合同）
房产证
契税发票或购房发票
征信报告
选择银行
选择信誉度高的银行，可通过官方网站或人工服务电话申请贷款。
提交申请
将上述材料提交给银行，并填写二手房个人借款申请表。
银行审批
银行对房屋进行评估，并核算相关价格。
对贷款申请人递交的材料进行审核。
审批通过后，银行会出具批贷函。
房屋过户和抵押
完成房屋过户手续，并到不动产登记部门办理《不动产登记证明》。
将不动产权证交给银行作为抵押。
银行放款
在所有步骤完成后，银行将贷款发放给卖方或约定的指定账户。
注意事项
贷款不会直接打入房东账户，而是打入卖方或原业主的账户。
如双方有私下协定让房东代收月供，需注意核实资料和保护自己的权益。
如贷款申请未通过，可尝试补救措施如增加首付款、换银行或找担保公司。
请根据以上流程准备相应的材料，并与银行或按揭服务公司联系以获取更详细的指导和帮助。
