贷款买房时，确定贷款金额需要综合考虑个人财务状况、首付比例、贷款期限等因素。以下是一些参考建议：
首付比例
首套房通常首付比例为房屋总价的20%至30%。
二套房首付比例通常更高，可能为30%以上。
贷款额度
贷款额度通常建议为房屋总价的70%至80%，这样可以减轻月供压力，同时保留足够的资金应对突发状况。
还款期限
理想还款期限为15年左右，但可以根据个人情况调整。
月供与收入比
月供不应超过月收入的50%，以保持生活舒适度。
贷款方式
可以考虑公积金贷款和商业贷款混合贷，公积金贷款利率较低。
提前还款
如果计划提前还款，等额本金方式通常比等额本息方式支付的利息更少。
请根据您的实际情况，结合以上建议，做出合理的贷款决策。
