购买二手房通过中介贷款的一般流程如下:
确定按揭服务公司和贷款方案
与中介确定按揭服务公司,并提出贷款咨询,确定贷款方案。
签定房屋买卖合同
借款人与卖方签订房屋买卖合同。
准备贷款资料,审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人准备贷款资料,可能包括房产评估报告。
按揭服务公司递交申请
将初审后的贷款资料提交给银行进行审核。
签订贷款协议,公证,保险
银行审核通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签订贷款协议,并进行公证和保险。
办理房屋过户和抵押手续
借款人到房管局办理房屋过户和抵押手续。
办理房产证和抵押证明
办理完毕后,按揭服务公司将房产证复印件和他项权利证明原件提交给银行。
银行放款
银行在收到借款人的房产证和他项权利证明后,将贷款金额发放给借款人。
在整个流程中,请确保所有文件的真实性和完整性,并留意可能涉及的费用,如中介费、评估费、公证费等。同时,了解贷款条件、利率以及还款计划等关键细节。