贷款买房主要有以下几种方式：
住房公积金贷款
适用于已缴纳住房公积金的职工。
利率较低，通常低于商业贷款利率。
需要满足一定的条件，如连续缴存住房公积金一定时间以上。
个人住房商业性贷款
适用于未缴纳住房公积金的购房者。
需要支付一定比例的首付款（通常为房价的30%以上）。
可以使用银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。
组合贷款
当住房公积金贷款额度不足以覆盖购房资金时，可以申请组合贷款。
结合了公积金贷款和商业贷款两种方式。
商业贷款转公积金贷款
先在原商业银行确认是否符合转贷条件。
符合条件后，按银行规定办理转贷手续。
在申请贷款时，需要注意以下事项：
提高个人信用分数，保持良好的征信记录。
准备好必要的贷款申请材料，如购房合同、身份证明等。
了解不同贷款方式的优缺点，并结合自身实际情况选择合适的贷款方式。
办理抵押登记、保险等相关手续。
签订还款协议，并确保按期还款以避免逾期罚息。
请根据您的具体情况选择合适的贷款方式，并咨询专业的贷款顾问或银行以获得更详细的指导
