贷款首次还款金额比正常月供多的原因主要包括以下几点:
贷款发放日与首次还款日的时间差
银行在发放贷款后通常不会立即开始按月计息,而是会按日计息,并将这段时间的利息计入第一个月的还款金额中。
首月还款的特殊计算方式
如果贷款发放日不是当月的第一天,银行可能会根据实际使用的天数来计算利息,导致第一个月的利息支出相对较高。
额外费用的包含
第一个月的还款可能还包含一些额外费用,如贷款手续费、评估费等,这些费用通常会在首次还款时一次性收取。
还款方式
如果选择的是等额本金还款法,首月除了要偿还平分的本金外,所缴纳的利息是按贷款总额计算的,因此首月还款金额会相对较高。
足月扣款要求
贷款首次还款必须足月,如果不足月,系统会顺延到下期还款日一并扣款,这可能导致首次还款金额比正常月供多。
统一安排还款日期
银行统一安排还款日期,可能导致房贷首月还款天数超过30天,从而累积的利息和本金较多,导致月还款金额增加。